Comment fonctionne le financement propriétaire au Texas ?
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Vidéo: Comment fonctionne le financement propriétaire au Texas ?

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Vidéo: Is Owner Financing A Good Idea? Pros and Cons 2023, Décembre
Anonim

Une traditionnelle propriétaire - financé transaction consiste à céder un bien payé à un acheteur par acte de garantie, avec le vendeur reprendre un titre de gage immobilier garanti par un acte de fiducie.

Par conséquent, le financement par le propriétaire est-il légal au Texas ?

Texas ne permet plus propriétaire - financement sous celui de l'an dernier Texas HouseBill 10 - la loi "SAFE" - à moins que le vendeur n'ait une licence. SAFE (qui signifie « Secure and FairEnforcement for Mortgage Licensing Act ») a été adopté afin de se conformer à une loi fédérale du même nom.

Par la suite, la question est: le financement par le propriétaire est-il une bonne idée ? La théorie est qu'après cinq ans, l'acheteur devrait avoir suffisamment de valeur nette dans la maison et/ou avoir eu suffisamment de temps pour améliorer sa situation financière pour être admissible à une hypothèque conventionnelle. prêter . Financement propriétaire peut être un bon option pour les acheteurs et les vendeurs, mais il y a des risques.

De plus, comment fonctionne le financement propriétaire ?

Avec une hypothèque traditionnelle, vous empruntez de l'argent à une banque pour payer la propriété. Ensuite, vous effectuez des remboursements à la banque pour rembourser le prêt. Avec financement propriétaire , vous prenez des dispositions pour payer le propriétaire en versements, généralement du principal et des intérêts, jusqu'à ce que vous ayez payé le prix d'achat de la propriété.

Le propriétaire peut-il financer avec une hypothèque?

Alors la réponse est que vous serez très probablement pas en mesure de " financement du propriétaire " votre maison. Cependant le plus proche vous pourriez venir est à faire un « achat de location » de la maison. Ce pouvez être structuré de manière à ce que cela ressemble presque à un prêt. Ensuite, lorsque l'acheteur en est capable, il va simplement de l'avant et achète la maison avec un hypothèque.

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